Исследование: ипотека стала на четверть выгоднее аренды жилья
Снижение ставок по ипотеке и рекордные объемы рефинансирования в 2020 году существенно сократили затраты клиентов на обслуживание своих кредитов. По подсчетам экспертов, ежемесячная выплата процентов по ипотеке на среднюю московскую квартиру сократилась в среднем на 25% и стала на четверть выгоднее, чем аренда сопоставимого жилья.
«Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. Во-первых, на сокращение спроса оказал влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Во-вторых, резкое уменьшение туристической активности и падение спроса на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир», — отмечается в исследовании.
Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты — «однушки» и «двушки» — показали снижение стоимости лишь в пределах 3—5%. Больше всего просели в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.
На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 году до 7,8% в 2020-м (данные ЦБ за 11 месяцев 2020 года). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.
«Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. Во-первых, на сокращение спроса оказал влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Во-вторых, резкое уменьшение туристической активности и падение спроса на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир», — отмечается в исследовании.
Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты — «однушки» и «двушки» — показали снижение стоимости лишь в пределах 3—5%. Больше всего просели в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.
На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 году до 7,8% в 2020-м (данные ЦБ за 11 месяцев 2020 года). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.